به گزارش وبسایت اطلاعات ساختمان، پاساژها به عنوان یک عامل نوظهور در تغییر ذائقه و نحوه خرید مردم کشورمان، در دو دهه اخیر رشدی چشمگیر داشتهاند. علی رغم رکود سالهای اخیر، همچنان بر تعدادشان افزوده میشود و در اکثر خیابانهای مراکز استانها، به ویژه تهران، انوع متعددی از پاساژها دیده میشود.
در حال حاضر در تمام محلههای شهر پاساژهای بزرگی وجود دارند و حتی در برخی مناطق مانند شمال و غرب تهران، این پاساژها تجمع بیشتری داشته و برخی از مناطق تبدیل به محلی شدهاند که مردم از دیگر نقاط هم برای خرید به آن جا میآیند. برخی از پاساژها بسیار شیک و امروزی بوده و تنها چند سال از تاسیس آنها میگذرد، اما در مدت کوتاه جایگاه ویژهای برای مشتریان خود پیدا کردهاند.
در سالهای اخیر، با ظهور نسل جدید پاساژهای لوکس و مشتری پسند، مانند پالادیوم، ارگ، ایرانمال، همیلا و سانا، اقبال مردم به نسل قبلی پاساژها کاهش پیدا کرده و این مراکز خرید جدید، عملاً پاتوق تفریحی نسل جوان و خانوادهها نیز محسوب میشوند.
علی رغم رکود کلی بازار ساختمان در سالهای اخیر، هنوز هم پاساژهای برند پایتخت مشتریان و متقاضیان خاص خود را دارند. با مشاهده روند افزایش قیمت در دهه فعلی، اکنون مرکز تجاری مشهوری در تهران پیدا نمیشود که قیمت مغازه در آن، کمتر از میلیارد باشد.
در این راستا، برخی از پاساژهای مدرن تهران را میتوان به عنوان مثال برشمرد. اطلس مال تهران یکی از مراکز خرید مدرن تهران است که در منطقه یک و مجاورت پارک نیاوران قرار دارد. این مرکز اداری تجاری در زمینی با مساحت ۱۱ هزار و ۳۱۵ متر مربع و زیربنای تقریبی ۱۴۰ هزار متر مربع، بنا شده است. با این حال، قیمت آن نسبت به سایر مجتمعهای تازه ساز شمال تهران پایینتر است.
مرکز خرید پالادیوم با زیربنای ۱۵۰ هزار مترمربع در زعفرانیه واقع شده است. این مجتمع دارای ۱۵۰ واحد تجاری، ۱۲۰ فروشگاه و واحد خدماتی و ۲۵ رستوران، کافیشاپ و فوتکورت است. با این حال، برخی اشکالات مدیریتی در واگذاری و اداره این مجموعه، ترافیک سنگین و معابر تنگ محدوده پارک نیاوران و عدم بازاریابی مناسب، موجب شده تا قیمت این پاساژ، به نسبت منطقه آن در محدوده مراکز خرید غرب تهران باشد.
مجتمع ارگ واقع در میدان تجریش در زمینی به مساحت ۷۵ هزار مترمربع ساخته شده است. علی رغم حضور مراکز مختلف تجاری مانند پاساژ قائم، تندیس و بازار سنتی، ارگ توانسته نام و اعتبار خود را حفظ کند. با این اوصاف، مغازههای اصلی این پاساژ، حدوداً ۴ میلیارد تومان هر متر مربع قیمت دارند.
مرکز خرید سانا سنتر در بلوار اندرزگو تهران یکی از مراکز چند منظوره جدید و مدرن تهران است. انواع فروشگاهها مانند پوشاک، لوازم لوکس خانه،اسباب بازی و جواهرات در این مرکز شعبه دارند. طراحی این مرکز امروزی و مدرن است و به علت واقع شدن در یکی از خیابانهای لوکس تهران، قیمت مغازههای این پاساژ ۳ طبقه نیز حدود ۳ میلیارد تومان ارزشگذاری شده است.
سرعت شهرسازی در غرب تهران به چند سال اخیر برمیگردد. از این رو، ساخت و ساز در این منطقه نسبت به سایر نقاط تهران مدرنتر است و مراکز خرید نیز در این منطقه بیشتر و مدرنتر به نظر رسیدهاند. به عنوان مثال، ایران مال یا بازار بزرگ ایران که در غرب پایتخت ساخته شده، جزو بزرگترین پروژههای تجاری–توریستی جهان با حدود ۲ میلیون متر مربع زیربنا است.
منبع: باشگاه خبرنگاران جوان
بدون دیدگاه