به گزارش اطلاعات ساختمان به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، بازار مسکن تهران در مهر ماه سال ۱۴۰۴ همچنان شاهد نوسانات و تفاوتهای چشمگیری در قیمتها بین مناطق مختلف پایتخت است. این اختلافات فاحش بین مناطق شمالی، جنوبی، شرقی و غربی شهر، نشاندهنده تأثیر عمیق عواملی نظیر موقعیت جغرافیایی، قدمت بنا، امکانات رفاهی موجود و سهولت دسترسی به معابر اصلی شهری بر قیمت مسکن در تهران است. این عوامل در کنار یکدیگر تعیین میکنند که قدرت خرید خانوارها در هر منطقه تا چه میزان باشد.
بر اساس گزارش اقتصادآنلاین، بررسیهای انجام شده نشان میدهد که قیمت خرید مسکن در نقاط گوناگون تهران به شرح زیر است:
در منطقه یافت آباد جنوبی، یک واحد مسکونی با مساحت ۱۰۰ متر مربع، دارای دو اتاق خواب و با قدمت ساخت به سال ۱۳۸۰، به قیمت ۳ میلیارد تومان به فروش میرسد. در مقابل، در شهر زیبا، واحدی با متراژ ۶۸ متر مربع و یک اتاق خواب، که در سال ۱۳۹۹ ساخته شده، با قیمت ۱ میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
در منطقه صادقیه، یک آپارتمان ۹۷ متری با دو اتاق خواب و سال ساخت ۱۳۹۷، به قیمت ۱۲ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان معامله میشود. همچنین، در محدوده ستارخان، واحدی با مساحت ۱۲۰ متر مربع و دو اتاق خواب، که در سال ۱۳۸۵ بنا شده، با قیمت ۱۴ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
در تهرانپارس، قیمت یک واحد ۱۰۱ متری با دو اتاق خواب و سال ساخت ۱۳۸۵، مبلغ ۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تعیین شده است. در همین حال، در جنت آباد شمالی، آپارتمانی با متراژ ۸۵ متر مربع، دارای دو اتاق خواب و با سال ساخت ۱۴۰۳، به قیمت ۱۴ میلیارد تومان برای فروش گذاشته شده است.
این تنوع قیمتی در بازار مسکن تهران، بیانگر تأثیر عوامل متعددی است که در تعیین ارزش املاک نقش دارند. موقعیت مکانی، دسترسی به خدمات شهری، کیفیت ساخت و امکانات موجود در یک منطقه، همگی بر قیمت نهایی مسکن تأثیر میگذارند. به عنوان مثال، مناطق شمالی تهران به دلیل برخورداری از آب و هوای بهتر، دسترسی به امکانات رفاهی بیشتر و چشماندازهای طبیعی، معمولاً قیمتهای بالاتری نسبت به مناطق جنوبی دارند.
از سوی دیگر، قدمت ساختمان نیز نقش مهمی در تعیین قیمت دارد. ساختمانهای نوساز معمولاً به دلیل استفاده از مصالح و فناوریهای جدید، طراحی مدرن و امکانات بهروز، گرانتر از ساختمانهای قدیمیتر هستند. با این حال، در برخی موارد، ساختمانهای قدیمیتر به دلیل داشتن ویژگیهای معماری خاص، موقعیت مکانی مناسب یا استفاده از مصالح با کیفیت، همچنان ارزش بالایی دارند.
دسترسی به شریانهای اصلی شهری و وسایل حمل و نقل عمومی نیز از جمله عوامل مهمی هستند که بر قیمت مسکن تأثیر میگذارند. مناطقی که دسترسی آسانی به بزرگراهها، ایستگاههای مترو و اتوبوس دارند، معمولاً گرانتر از مناطقی هستند که از این امکانات محروم هستند.
علاوه بر این عوامل، شرایط اقتصادی و سیاسی نیز میتوانند بر بازار مسکن تأثیر بگذارند. نوسانات نرخ ارز، تورم، تحریمها و سایر عوامل مشابه میتوانند باعث افزایش یا کاهش قیمت مسکن شوند.
با توجه به این عوامل، خریداران مسکن باید قبل از اقدام به خرید، به دقت شرایط بازار را بررسی کرده و با در نظر گرفتن بودجه و نیازهای خود، بهترین گزینه را انتخاب کنند. همچنین، استفاده از خدمات مشاوران املاک مجرب میتواند به خریداران در این زمینه کمک کند.
در نهایت، بازار مسکن تهران یک بازار پویا و پیچیده است که تحت تأثیر عوامل متعددی قرار دارد. درک این عوامل و تحلیل دقیق شرایط بازار، برای خریداران و فروشندگان مسکن ضروری است.
در جدول زیر، جزئیات بیشتری از قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران ارائه شده است:
| محله | مشخصات | قیمت هر مترمربع (تومان) | قیمت کل (تومان) |
| ————— | ————————————- | ———————— | —————- |
| شهر زیبا | ۶۸ متر- سال ساخت ۱۳۹۹- ۱ خوابه | ۲۱،۳۲۳،۰۰۰ | ۱،۴۵۰،۰۰۰،۰۰۰ |
| نارمک جنوبی | ۹۰ متر- سال ساخت ۱۳۹۰- ۲ خوابه | ۹۶،۶۶۶،۰۰۰ | ۸،۷۰۰،۰۰۰،۰۰۰ |
| ستارخان | ۱۲۰ متر- سال ساخت ۱۳۸۵- ۲ خوابه | ۱۱۸،۳۳۳،۰۰۰ | ۱۴،۲۰۰،۰۰۰،۰۰۰ |
| جنت آباد جنوبی | ۵۱ متر- سال ساخت ۱۳۸۰- ۲ خوابه | ۱۰۳،۹۲۱،۰۰۰ | ۵،۳۰۰،۰۰۰،۰۰۰ |
| صادقیه | ۹۷ متر- سال ساخت ۱۳۹۲- ۲ خوابه | ۱۲۶،۸۰۴،۰۰۰ | ۱۲،۳۰۰،۰۰۰،۰۰۰ |
| پیروزی | ۶۷ متر- سال ساخت ۱۳۸۸- ۲ خوابه | ۶۲،۶۸۶،۰۰۰ | ۴،۲۰۰،۰۰۰،۰۰۰ |
| یافت آباد | ۱۰۰ متر- سال ساخت ۱۳۸۰- ۲ خوابه | ۳۰،۰۰۰،۰۰۰ | ۳،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ |
| پونک | ۱۴۰ متر- سال ساخت ۱۳۹۵- ۳ خوابه | ۱۳۲،۰۷۱،۰۰۰ | ۱۸،۴۹۰،۰۰۰،۰۰۰ |
| جنت آباد شمالی | ۸۵ متر- سال ساخت ۱۴۰۳- ۲ خوابه | ۱۶۸،۶۷۴،۰۰۰ | ۱۴،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ |
| تهرانپارس | ۱۰۱ متر- سال ساخت ۱۳۸۵- ۲ خوابه | ۸۴،۱۵۸،۰۰۰ | ۸،۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰ |
منبع: خبرآنلاین
بدون دیدگاه