به گزارش وبسایت اطلاعات ساختمان، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران در مورد تأثیر نوسانات نرخ ارز بر بازار مسکن، گفت: این پدیده دو پیامد اصلی دارد، یکی مربوط به کوتاهمدت و دیگری مربوط به بلندمدت.
در کوتاهمدت، تأثیر اصلی نوسانات ارز تأثیرات روانی است. به این معنا که بدون آنکه تغییر قیمتی مشخصی در بازار مسکن رخ دهد، فضای بازار بهشدت مشوش و ملتهب میشود. در فاز نخست و در کوتاهمدت، نوسانات ارز بهصورت غیرطبیعی و مهارنشدنی افزایش مییابد و نخستین پیامد آن، بروز آشفتگی در بازارهاست.
در چنین شرایطی، فروشندگان دچار تردید در فروش میشوند. با این حال، افزایش تقاضا در دفاتر املاک منجر به عقبنشینی فروشندگان از امضای قرارداد میشود. دلیل اصلی این رفتار آن است که فروشندگان نگران هستند پس از فروش ملک، نتوانند دارایی خود را با شرایط جدید جایگزین کنند یا وجه دریافتی را در سایر بازارها بهکار بگیرند.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران تصریح کرد: توقف و ایست بازارهای موازی و تغییرات سریع قیمتها باعث شده فروشندگان احساس نااطمینانی داشته باشند و نتوانند اهداف مالی خود را دنبال کنند. به همین دلیل، امروز بازار مسکن بیش از آنکه از افزایش واقعی قیمتها آسیب ببیند، از آثار روانی نوسانات نرخ ارز متأثر شده است.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران گفت: توقف معاملات مسکن عمدتاً ناشی از تردید و انصراف فروشندگانی است که پیشتر در بازار فعال بودند. این در حالی است که بسیاری از این فروشندگان که حتی دو تا چهار ماه در انتظار مشتری بودند، امروز حداقل یک یا دو متقاضی جدی دارند، اما خودشان به دلیل شرایط موجود تمایلی به فروش نشان نمیدهند.
در بلندمدت، آثار روانی نوسانات ارز میتواند به تغییرات واقعی قیمتی در بازار مسکن منجر شود. اگر نرخ ارز با یک ریزش جدی مواجه نشود، باید انتظار داشت موج افزایشی شدیدی در قیمت مسکن شکل بگیرد. اگر نوسانات نرخ ارز ادامه یابد، این احتمال وجود دارد که آثار روانی فعلی بهتدریج به افزایش واقعی قیمتها در بازار مسکن تبدیل شود و بازار با یک جهش قیمتی جدید مواجه شود.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران اظهار کرد: پیشتر نیز جهش قیمت در بازار مسکن را پیشبینی کرده بودیم، اما در آن مقطع امکان تعیین زمان دقیق برای وقوع آن وجود نداشت. اکنون میتوان با اطمینان گفت که در صورت عدم تحقق ریزش ۳۵ تا ۴۰ درصدی نرخ ارز، این جهش قیمتی تا پایان سال بهطور قطعی رخ خواهد داد.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران ادامه داد: از سوی دیگر، رکودی که در یک تا دو سال اخیر در بازار مسکن وجود داشته، منجر به کاهش تولید مسکن شده است. بر اساس گزارشهای رسمی بانک مرکزی، شاهد کاهش حدود ۱۲.۹ درصتی، یعنی نزدیک به ۱۳ درصتی در تولید مسکن بودهایم که این موضوع بهطور طبیعی آثار خود را بر کاهش عرضه و برهم خوردن نسبت عرضه و تقاضا خواهد گذاشت.
وی تاکید کرد: این وضعیت میتواند در بلندمدت و احتمالاً در اواسط سال آینده، منجر به شکلگیری موج دوم افزایش قیمتها در بازار مسکن شود. در شرایط فعلی، املاک زیر ۱۰ میلیارد تومان در شهر تهران عملاً با انصراف فروشندگان از فروش مواجه شدهاند، در حالی که بیشترین حجم تقاضا نیز دقیقاً در همین بازه قیمتی متمرکز است.
در مقابل، در واحدهای با قیمتهای بالاتر هنوز تحول محسوسی در بازار مشاهده نمیشود، اما بدون تردید با اندکی تأخیر، موج افزایش قیمت به این بخش از بازار نیز سرایت خواهد کرد. در شرایط عادی، نوسانات نرخ ارز معمولاً با یک وقفه چندماهه اثر خود را در بازار مسکن نشان میدهد، اما امروز به دلیل غیرمتعارف بودن شدت و سرعت نوسانات ارزی، این تأثیرگذاری با فاصله زمانی کوتاهتری در حال وقوع است.
این مقام صنفی با انتقاد از نوسانات بازار ارز، تاکید کرد: نوسانات روزانه بازار، اساساً منطقی و معقول نیست و چنین تلورانسی در هیچ بازار باثباتی قابل پذیرش به شمار نمیرود. کاهش ۳۵ تا ۴۰ درصدی نرخ ارز رخ دهد، بخش قابل توجهی از سرمایهها از بازار دلار و طلا خارج خواهد شد و به سمت بازار مسکن و بهطور کلی املاک سرریز میشود.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران ادامه داد: با این تفاوت که این کاهش قیمت ارز الزاماً به کاهش محسوس قیمت مسکن منتهی نخواهد شد و احتمالاً تنها مانع از جهش شدید قیمتها در این بازار میشود.
وی در پاسخ به پرسشی درباره خروج سازندگان از کشور و سرمایهگذاری در کشورهای همسایه، گفت: هر فعال اقتصادی، چه تولیدکننده، چه بازرگان و چه فعال حوزه مسکن، صنعت یا خدمات، ترجیح میدهد در یک فضای آرام و قابل پیشبینی اقتصادی فعالیت کند. در شرایط فعلی، فضای بازار مسکن کشور به هیچ عنوان مستعد فعالیت نیست.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران تصریح کرد: بدون قصد سیاهنمایی باید این واقعیت را بپذیریم که هیچیک از پروژههای در حال ساخت کشور با اعداد و ارقامی که در ابتدای کار برای آنها برنامهریزی شده بود، به پایان نخواهد رسید. این موضوع یک تهدید جدی هم برای سازندگان و هم برای مردمی است که در این پروژهها پیشخرید، مشارکت یا سرمایهگذاری کردهاند.
افزایش هزینه ساخت؛ بازگشتناپذیری قیمت نهادهها
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران افزود: تجربه نشان داده است که افزایش قیمت نهادهها ساخت و سازی در اثر نوسانات ارزی، حتی با کاهش نرخ ارز نیز به قیمتهای قبلی بازنمیگردد و همین مسئله، پایه هزینه تمامشده تولید مسکن را بهطور دائمی افزایش میدهد.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران گفت: تأسفبارتر آن است که به نظر میرسد دولت از رکود حاکم بر تولید و بازار مسکن چندان ناخشنود نیست و حتی به نوعی به این وضعیت دامن میزند. این در حالی است که با وجود تأکیدهای مکرر و حتی نامگذاری شعار سال توسط مقام معظم رهبری در سالهای متوالی، تولید مسکن همواره تحت تأثیر فضای روانی حاکم بر جامعه، روندی نزولی داشته و آمار تولید در این حوزه بهشدت کاهش یافته است.
وی بیان کرد: همانطور که اشاره شد، بسیاری از سازندگان و تولیدکنندگان از کشور خارج شدهاند و فعالیت خود را در کشورهای همسایه، حتی با حاشیه سود کمتر اما پایدار و مستمر، ادامه میدهند؛ کشورهایی که در آنها قدرت خرید حفظ شده و فضای اقتصادی قابل پیشبینیتری وجود دارد.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران گفت: متأسفانه دولتها در سالهای اخیر به جای مواجهه شفاف با واقعیتهای بازار مسکن، به پنهانسازی آمار روی آوردهاند و تصور میکنند با سانسور اطلاعات میتوان تورم بازار مسکن را مهار کرد، در حالی که بازار مسیر خود را تعیین میکند و با گفتاردرمانی و پنهانکاری آماری قابل کنترل نیست.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران در پاسخ به پرسشی درباره میزان موفقیت «طرح خانهریزی شهرداری» در بازار مسکن، عنوان کرد: این طرح به هیچ عنوان با هدف خانهدار کردن مردم طراحی نشده است؛ موضوعی که حتی مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری نیز بهصراحت به آن اذعان کرد و اعلام داشت هدف اصلی این طرح صرفاً حفظ ارزش داراییهای مردم است.
منبع: (مهر نیوز)
بدون دیدگاه