به گزارش اطلاعات ساختمان به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، بازار مسکن ایران در هفته دوم مهرماه ۱۴۰۴ همچنان با چالشهای متعددی دست و پنجه نرم میکند که از جمله مهمترین آنها میتوان به نوسانات نرخ ارز، نرخ تورم فزاینده و کمبود عرضه واحدهای مسکونی اشاره کرد. این عوامل دست به دست هم دادهاند تا شرایط برای فعالان و متقاضیان این بازار بیش از پیش دشوار شود.
بر اساس گزارش منتشر شده توسط فارس، نرخ دلار در بازار آزاد ایران با افزایش قابل توجهی روبرو شده و به رقم ۱۱۷ هزار تومان رسیده است. این در حالی است که در ابتدای مرداد ماه همین سال، نرخ دلار حدود ۹۸ هزار تومان بوده است. به این ترتیب، نرخ ارز طی یک دوره تقریباً دو ماهه، رشدی نزدیک به ۱۹.۴ درصد را تجربه کرده است. این افزایش ناگهانی و چشمگیر نرخ ارز، به طور مستقیم و غیرمستقیم، فشار مضاعفی بر قیمت مسکن وارد کرده و قدرت خرید متقاضیان را به شدت کاهش داده است.
دادههای میدانی جمعآوری شده از بازار مسکن تهران نشان میدهد که میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در پایتخت، از حدود ۸۵ میلیون تومان در ابتدای مرداد ماه، به حدود ۱۰۷ میلیون تومان در ابتدای مهر ماه رسیده است. این آمار و ارقام نشاندهنده یک افزایش تقریبی ۲۵.۸ درصدی در بازه زمانی دو ماهه است که ابعاد بحران در بازار مسکن را به خوبی نمایان میسازد.
بررسیها حاکی از آن است که در مناطق شمالی تهران، به ویژه در محلههای لوکس و گرانقیمتی مانند نیاوران، زعفرانیه و الهیه، قیمتها سر به فلک کشیدهاند و به بیش از ۲۳۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیدهاند. این ارقام نجومی، خرید مسکن در این مناطق را برای بخش عظیمی از جامعه غیرممکن ساخته است. در مقابل، مناطق جنوبی و حومه شهر تهران، از جمله شهرهای جدید پردیس، پرند و اندیشه، افزایش قیمت ملایمتری را تجربه کردهاند. در این مناطق، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن از ۳۵ میلیون تومان به حدود ۴۴ میلیون تومان رسیده است که نشاندهنده یک افزایش حدود ۲۵.۷ درصدی است. اگرچه این افزایش نسبت به مناطق شمالی کمتر است، اما همچنان فشار قابل توجهی را بر متقاضیان مسکن در این مناطق وارد میکند.
با توجه به روند فعلی و ادامه نوسانات ارزی، کارشناسان بازار مسکن پیشبینی میکنند که در صورت عدم مداخله مؤثر دولت و نهادهای مربوطه، قیمت مسکن در پاییز سال جاری نیز شاهد رشد خواهد بود. به عبارت دیگر، مادامی که سیاستهای کنترلی و حمایتی کارآمدی برای مهار تورم و تثبیت نرخ ارز اعمال نشود، انتظار میرود که روند صعودی قیمت مسکن ادامه یابد و دسترسی به مسکن برای بسیاری از افراد جامعه به یک آرزوی دستنیافتنی تبدیل شود.
در این میان، سوالاتی مطرح میشود که نیازمند بررسی و پاسخگویی دقیق از سوی مسئولان و کارشناسان است. از جمله این سوالات میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
* چه عواملی باعث افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن در ایران شده است؟
* چه سیاستهایی میتوان برای کنترل قیمت مسکن و حمایت از اقشار کمدرآمد و متوسط جامعه اتخاذ کرد؟
* نقش دولت و سایر نهادهای مسئول در تنظیم بازار مسکن چیست؟
* چگونه میتوان عرضه مسکن را افزایش داد و کمبود واحدهای مسکونی را جبران کرد؟
* آیا طرحهای حمایتی مسکن دولت، مانند مسکن مهر و مسکن ملی، توانستهاند به اهداف خود دست یابند؟
* چگونه میتوان از سوداگری و احتکار مسکن جلوگیری کرد؟
* تأثیر تحریمهای اقتصادی بر بازار مسکن ایران چیست؟
* آیا میتوان با استفاده از فناوریهای نوین، هزینه ساخت مسکن را کاهش داد؟
* نقش بانکها و مؤسسات مالی در تأمین مالی پروژههای مسکن چیست؟
* چگونه میتوان بافتهای فرسوده شهری را احیا کرد و مسکن مناسب برای ساکنان این مناطق فراهم کرد؟
پاسخ به این سوالات و اتخاذ سیاستهای مناسب بر اساس این پاسخها، میتواند به بهبود شرایط بازار مسکن و افزایش دسترسی مردم به مسکن مناسب کمک کند.
منبع: خبرگزاری خبرآنلاین
بدون دیدگاه